Quel est le taux d'un crédit immobilier en 2025 ?

Après le pic de 2023-2024 (jusqu'à 4,5 %), les taux des crédits immobiliers se sont détendus en 2025. On observe des taux moyens autour de 3,1 à 3,5 % sur 20 ans pour un bon dossier, et environ 3 à 3,3 % sur 15 ans. Les meilleurs profils (apport conséquent, revenus élevés, situation stable) peuvent négocier en dessous. Le taux dépend de la durée, de votre apport, de vos revenus et de la politique commerciale de la banque. Passer par un courtier permet souvent d'obtenir de meilleures conditions.

Comment est calculée la mensualité d'un prêt immobilier ?

La mensualité dépend du capital emprunté, du taux d'intérêt et de la durée. La formule est : M = [Capital × (taux mensuel)] / [1 − (1 + taux mensuel)^−nombre de mois]. Par exemple, pour 200 000 € empruntés sur 20 ans à 3,4 %, la mensualité est d'environ 1 147 € hors assurance. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse mais plus le coût total des intérêts augmente. Notre simulateur calcule la mensualité, le coût total et le tableau d'amortissement complet.

Quel apport personnel faut-il pour acheter un bien immobilier ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10 % du prix du bien, destiné à couvrir les frais de notaire (environ 7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Un apport de 20 % ou plus améliore nettement les conditions de taux et rassure la banque. Il reste possible d'emprunter sans apport (financement à 110 %) dans certains cas, notamment pour les jeunes actifs avec de bonnes perspectives, mais c'est plus difficile depuis le durcissement des conditions d'octroi.

Qu'est-ce que le taux d'endettement de 35 % ?

Le taux d'endettement maximum recommandé par le HCSF est de 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cela signifie que l'ensemble de vos mensualités de crédit ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus. Par exemple, avec 3 000 € de revenus nets, vos mensualités totales ne doivent pas excéder 1 050 €. Les banques peuvent déroger à cette règle pour 20 % de leurs dossiers, notamment pour les hauts revenus ou les primo-accédants. Au-delà de ce seuil, l'obtention d'un prêt devient très difficile.

L'assurance emprunteur est-elle obligatoire pour un prêt immobilier ?

L'assurance emprunteur n'est pas légalement obligatoire, mais aucune banque n'accorde de crédit immobilier sans elle. Elle couvre le remboursement du prêt en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Son coût représente souvent 0,10 à 0,40 % du capital par an selon votre âge et votre état de santé, soit parfois jusqu'à un tiers du coût total du crédit. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment et gratuitement, ce qui permet de réaliser de réelles économies en faisant jouer la concurrence (délégation d'assurance).

🏠

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités, coût total et tableau d'amortissement.

En bref

En 2025, le taux moyen d'un crédit immobilier sur 20 ans s'établit autour de 3,1 à 3,5 % pour un bon dossier, et le taux d'endettement ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise.

Chargement…

Offres partenaires

🏠PrettoGratuit

Le meilleur taux pour votre projet

Courtier 100% en ligne — comparez les offres de 70 banques en quelques clics

Obtenir mon taux →

↗

📊MeilleurtauxLeader en France

Économisez sur votre crédit immo

Simulation personnalisée en 3 min — accompagnement par un expert dédié

Comparer les taux →

↗

🔗 Liens sponsorisés — CalcHub peut percevoir une commission si vous souscrivez via ces liens, sans surcoût pour vous.

Crédit immobilier : ce qu'il faut savoir

Souscrire un crédit immobilier est l'engagement financier le plus important d'une vie, et quelques dixièmes de point de taux peuvent représenter plusieurs milliers d'euros sur la durée. Simuler sa mensualité, le coût total des intérêts et le tableau d'amortissement avant de se lancer permet de calibrer son projet et de négocier en position de force. Cette calculatrice intègre le capital, le taux, la durée et l'assurance emprunteur pour afficher le TAEG réel de votre prêt.

Questions fréquentes

Des questions sur cette calculatrice ? Toutes nos calculatrices sont gratuites, sans inscription, et mises à jour avec les données officielles 2025.

Calculatrices similaires

💱Convertisseur de devises 💼Salaire brut → net 📈Intérêts composés 🏛️Simulateur impôt sur le revenu