Quel taux pour un crédit immobilier en 2026 ?

Pour un bon dossier, comptez environ 3 à 3,5 % sur 20 ans en 2026, après la forte hausse de 2023. Les meilleurs profils (apport important, hauts revenus) peuvent obtenir un peu moins. Le taux exact dépend de la banque, de la durée et de votre situation.

Faut-il passer par un courtier ?

Un courtier met les banques en concurrence pour vous et négocie le taux et l'assurance, souvent plus efficacement qu'un particulier seul. Ses honoraires (généralement 1 000 à 1 500 €, ou un pourcentage) sont fréquemment compensés par l'économie réalisée. Pour un dossier simple avec apport, démarcher soi-même reste possible.

Peut-on renégocier son crédit immobilier ?

Oui, si les taux du marché sont nettement inférieurs à votre taux actuel (généralement un écart d'au moins 0,7 à 1 point) et qu'il vous reste suffisamment de capital à rembourser. Vous pouvez renégocier avec votre banque ou faire racheter le prêt par un concurrent. Pensez aux frais (IRA, garantie, dossier).

Crédit immobilier : comment obtenir le meilleur taux en 2026

🏠 Finance·6 min de lecture·Mis à jour le juin 2026

En bref

En 2026, après le pic de 2023-2024, les taux de crédit immobilier se situent autour de 3 à 3,5 % sur 20 ans pour un bon dossier ; le taux obtenu dépend surtout de l'apport, de la durée, des revenus et de la mise en concurrence des banques.

Sur un prêt de plusieurs centaines de milliers d'euros, quelques dixièmes de point de taux représentent des milliers d'euros. Voici comment obtenir les meilleures conditions en 2026.

Les taux du crédit immobilier en 2026

Après avoir culminé autour de 4,5 % fin 2023, les taux se sont détendus. En 2026, un bon dossier obtient environ 3 à 3,5 % sur 20 ans, un peu moins sur 15 ans. Le taux reste très dépendant de la durée et du profil de l'emprunteur.

Ce qui influence votre taux

L'apport personnel : plus il est élevé, meilleur est le taux.
La durée : un prêt plus court obtient un taux plus bas.
Les revenus et leur stabilité (CDI, ancienneté).
Le taux d'endettement et le reste à vivre.
La domiciliation des revenus et les produits souscrits à la banque.

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Comment décrocher le meilleur taux

Constituer un apport solide (idéalement 20 % du prix).
Mettre plusieurs banques en concurrence, ou passer par un courtier.
Soigner son dossier : comptes sans découvert, épargne régulière.
Réduire ses crédits en cours avant la demande.
Négocier l'assurance emprunteur en délégation (loi Lemoine).

Taux nominal, TAEG et assurance

Ne comparez jamais sur le seul taux nominal : le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut tous les frais (intérêts, dossier, garantie, assurance) et constitue le seul indicateur de comparaison fiable entre deux offres.

💡

L'assurance emprunteur peut représenter jusqu'à un tiers du coût total du crédit. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez en changer à tout moment et gratuitement : une délégation d'assurance fait souvent économiser plusieurs milliers d'euros.

Lire : Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?

Pour fixer votre budget avant de négocier

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