Prêt relais
Calculez le montant de votre prêt relais, le financement complémentaire nécessaire et votre charge mensuelle avant et après la vente.
La quotité est la part de la valeur du bien que la banque accepte d'avancer, généralement entre 50 % et 80 %. Cette décote la protège si le bien se vend moins cher que prévu.
Montant du prêt relais
125 000 €
Avec votre apport, cela couvre 42 % de votre besoin
Besoin total (bien + frais)
Financement disponible
Prêt complémentaire nécessaire
Mensualité du prêt principal
Pendant le relais (avant la vente)
Après la vente du bien
Pendant la période relais, vous payez les intérêts du relais (417 €/mois) en plus de la mensualité du prêt principal. Coût total des intérêts du relais sur 12 mois : 5 000 €.
✓ Solde disponible après la vente
75 000 €
Après remboursement du capital restant dû et du prêt relais, ce montant reste disponible.
Préparer votre opération
Hypothèses retenues
- Franchise totale modélisée : pendant le relais, seuls les intérêts sont payés, le capital étant remboursé lors de la vente.
- Certains contrats prévoient une franchise partielle, où les intérêts eux-mêmes sont différés : le coût est alors reporté à la vente, pas supprimé.
- L'assurance emprunteur du prêt relais n'est pas incluse dans le calcul.
- Le calcul suppose que la vente intervient bien pendant la durée du relais. C'est le principal risque de ce montage.
Estimation indicative. Le prêt relais est un montage à risque : si le bien ne se vend pas dans les délais, la banque peut exiger le remboursement ou proroger le prêt à des conditions moins favorables. Faites estimer votre bien par plusieurs professionnels et retenez une hypothèse de vente prudente.
Prêt relais : ce qu'il faut savoir
Acheter avant d'avoir vendu suppose un financement transitoire : c'est le rôle du prêt relais. Son montant dépend de la valeur de votre bien actuel, de la quotité que la banque accepte d'avancer et de votre crédit en cours. Ce simulateur calcule le relais, le prêt complémentaire nécessaire, et surtout votre charge mensuelle réelle pendant la période où vous supportez les deux financements.
Questions fréquentes
Des questions sur cette calculatrice ? Toutes nos calculatrices sont gratuites, sans inscription, et chaque barème utilisé est daté et sourcé sur la page Sources.
Calculatrices similaires
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités, coût total et tableau d'amortissement.
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ? Calculez votre capacité d'emprunt, votre mensualité maximale et votre budget immobilier selon vos revenus.
Frais de notaire
Calculez les frais de notaire (frais d'acquisition) lors d'un achat immobilier dans l'ancien ou le neuf, avec le détail des droits de mutation et émoluments.
Taux d'endettement
Diagnostiquez votre taux d'endettement actuel, votre reste à vivre et votre marge avant le seuil de 35 % recommandé par le HCSF.